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买房，对每个人而言都是人生中一件大事。买过房的人都知道，买房就是和置业顾问斗智斗勇，忽悠和防忽悠的过程。置业顾问们通常都是“嘴巴两张皮，边说边在移”，说是离市中心只需十分钟，实则要时速300公里；说的是学区房，恐怕到时候家长通宵排队抱个几万元的择校费也难挤进去……
因此，各位广大购房者们一定要学会识破这些忽悠的“诡计”，楼主搜罗了一些最惯用，也是购房者最容易着道的几个“逼宫”之术，希望能为各大购房者提个醒，提升下购房者的“防御功力”，毕竟咱小百姓买个房不容易。
卖房猫腻一：无中生有——赠送面积过半
“我们的赠送面积过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。
置业顾问“无中生有”，购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。
卖房猫腻二：浑水摸鱼——样板房面积扩容
“你看的这个户型跟样板房一样大。”置业顾问在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢？对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。
卖房猫腻三：瞒天过海——买好房上名校
“买好房，上名校”、“买房即获入学通行证”，将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。中国家长的这一想法是推动“学区房”火爆的主要原因。开发商就是抓住购房者这一心理，在楼盘介绍中，尽可能地往学区房上靠。置业顾问不负责任的宣传，导致许多家长遭遇了“伪学区房”。离名校“近”，并不代表就能“进”名校。购房者若遇到置业顾问如此“海夸”，可别脑袋一热，拍拍手就成交了。凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。
卖房猫腻四：偷梁换柱——离市区10分钟，是开飞机吧
“距离市中心仅10分钟车程哦！”越远离市中心，地价越便宜，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上，那还需要置业顾问的一张巧嘴，美其名曰“出则繁华入则宁静”，其实他们心头清楚，即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯，10分钟可能都飚不到！
买房的心思都快赶上当年杀鬼子的心思了
有钱就是任性 没钱就得处处提防
也真是十足的不容易
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买房，对每个人而言都是人生中一件大事。买过房的人都知道，买房就是和置业顾问斗智斗勇，忽悠和防忽悠的过程。置业顾问们通常都是“嘴巴两张皮，边说边在移”，说是离市中心只需十分钟，实则要时速300公里；说的是学区房，恐怕到时候家长通宵排队抱个几万元的择校费也难挤进去……
因此，各位广大购房者们一定要学会识破这些忽悠的“诡计”，楼主搜罗了一些最惯用，也是购房者最容易着道的几个“逼宫”之术，希望能为各大购房者提个醒，提升下购房者的“防御功力”，毕竟咱小百姓买个房不容易。
卖房猫腻一：无中生有——赠送面积过半
“我们的赠送面积过半，买100平方米赠送50平。”楼市促销花样繁多，买房赠送花园、阳台、飘窗等是很常见的楼盘促销手段。这类免费赠送通常让人很受用。事实上，所谓的“赠送面积”是不计入产权面积的，虽然开发商是绝度不会告诉你这点。更有甚者，购房者还要为“赠送空间”买单，因为赠送面积的项目建筑其实是算进了房价。
置业顾问“无中生有”，购房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉馅饼的事情不是那么容易发生的。对于赠送面积，如果赠送得合理固然好，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，那么就得不偿失了。
卖房猫腻二：浑水摸鱼——样板房面积扩容
“你看的这个户型跟样板房一样大。”置业顾问在带顾客看样板房的时候，会十分强调户型布局合理，面积宽敞。“实际交付面积感觉比样板房小了不少，就连阳台空间怎么也变小了”遇到这种情况的购房者不少，有些开发商在修建样板房时面积往往会“扩容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，让购房者觉得房间宽敞，户型设计合理。样板房的存在就是为了让购房者看过之后，就喜欢这个户型，如果做出来的感觉不好，看过之后谁还会买呢？对于购房者而言，样板房仅仅只能做参考，切勿当真。
卖房猫腻三：瞒天过海——买好房上名校
“买好房，上名校”、“买房即获入学通行证”，将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐于拥有教育资源的楼盘项目。中国家长的这一想法是推动“学区房”火爆的主要原因。开发商就是抓住购房者这一心理，在楼盘介绍中，尽可能地往学区房上靠。置业顾问不负责任的宣传，导致许多家长遭遇了“伪学区房”。离名校“近”，并不代表就能“进”名校。购房者若遇到置业顾问如此“海夸”，可别脑袋一热，拍拍手就成交了。凡事多思考，向开发商再三确认，最好是让开发商把就读名校明确写进购房合同。
卖房猫腻四：偷梁换柱——离市区10分钟，是开飞机吧
“距离市中心仅10分钟车程哦！”越远离市中心，地价越便宜，开发商当然明白这个道理，但是怎样让项目看起来离市中心很近且高大上，那还需要置业顾问的一张巧嘴，美其名曰“出则繁华入则宁静”，其实他们心头清楚，即便客户开车飙到300km/h且警车开道保证一路绿灯，10分钟可能都飚不到！